Новости 

В Южно-Сахалинске обсудили роль проектировщиков и специалистов управляющих компаний в обеспечении безопасной эксплуатации ОКС

25 августа 2026 года в Южно-Сахалинске в рамках Архитектурно-строительного форума Национального объединения изыскателей и проектировщиков состоялась конференция «Роль и место участников строительного процесса — проектировщика, технического заказчика и управляющей компании в обеспечении безопасности ОКС на стадии эксплуатации». Модератором выступила заместитель руководителя аппарата НОПРИЗ Надежда Прокопьева.

Руководитель Государственной жилищной инспекции Сахалинской области Юрий Дробышев в своем приветственном слове отметил, что для качественной эксплуатации многоквартирных домов крайне важно обеспечить своевременную передачу достоверной технической документации в управляющие компании, а также высокую квалификацию специалистов этих организаций. Он подчеркнул необходимость взвешенного подхода к ценовой политике проведения НОК в сфере ЖКХ.

Советник президента НОПРИЗ, первый заместитель председателя СПК ЖКХ Леонид Чернышов выступил с докладом об эксплуатационной документации как инструменте обеспечения эффективной и безопасной эксплуатации ОКС. Он отметил несовершенство законодательного регламентирования этапов жизненного цикла объектов капитального строительства, отсутствие целостной системы оценки эффективности примененных технических решений на всем протяжении эксплуатации объекта и системы контроля за соблюдением правил и регламентов эксплуатации.

Леонид Чернышов отметил, что Национальное объединение изыскателей и проектировщиков занимается вопросами нормативно-технического регулирования эксплуатационного этапа жизненного цикла ОКС и кадровой трансформацией сферы управления МКД по решению Минстроя России. Это связано с тем, что изыскатели, проектировщики и специалисты по эксплуатации руководствуются в своей работе одними и теми же строительными нормами, правилами безопасности, санитарными и экологическими стандартами. Данные, заложенные в информационную модель ОКС на стадии проектирования, используются и обновляются в том числе на стадии эксплуатации. Требования к эксплуатационной надежности, ремонтопригодности и энергоэффективности зданий должны быть зафиксированы в разрабатываемой проектировщиками эксплуатационной документации, на основе которой специалисты по эксплуатации на протяжении десятилетий будут поддерживать заложенные характеристики и проводить по мере необходимости обслуживание и ремонт конструкций и оборудования.

Леонид Чернышов сообщил, что из тридцати восьми видов зданий, строений, сооружений, по которым имеются правила проектирования, специализированные правила эксплуатации существуют только по восьми видам, по девяти видам они не носят адресного характера, а по остальным видам зданий, включая социальные объекты, они отсутствуют. Он указал на то, что изложенные в постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 требования к обеспечению безопасной эксплуатации ОКС не являются полноценной эксплуатационной документацией, которая необходима для работы специалистов по эксплуатации.

Леонид Чернышов сделал акцент на том, что эксплуатационная документация анализируется и используется при разработке профессиональных стандартов, федеральных государственных образовательных стандартов и программ подготовки для специалистов по эксплуатации ОКС, специалистов по управлению недвижимостью и специалистов сферы ЖКХ. По его словам, наличие полноценной эксплуатационной документации стало особенно актуальным в контексте вступления в силу:

– Федерального закона № 529, заменяющего с 1 марта 2028 года квалификационную аттестацию руководителей управляющих компаний на обязательную независимую оценку квалификации,

– постановления Правительства РФ от 23.05.2026 г. № 588, согласно которому должна подтверждаться квалификация работников, выполняющих трудовые функции руководителей УК, инженерных кадров, обеспечивающих эксплуатацию зданий, благоустройство, озеленение территорий, текущий ремонт.

НОПРИЗ готовит предложения по внесению изменений в Градостроительный кодекс РФ с целью введения в него статьи, посвященной эксплуатации зданий, строений и сооружений, включающей требования к квалификации руководителей управляющих и эксплуатирующих организаций. Также нацобъединение готовит предложения по внесению изменений в постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 с целью включения эксплуатационной документации в проектную документацию в качестве самостоятельного раздела, а также детализации этого раздела.

Далее докладчик представил анализ опыта Московской области по организации деятельности эксплуатирующих организаций и повышению качества эксплуатации МКД, совершенствованию специализированных образовательных программ для работников ЖКХ и участию представителей сферы ЖКХ региона в деятельности по разработке профессиональных стандартов и оценочных средств для проведения НОК и ГИА-НОК.